“观望两年，这次新政给了我们很大信心，加上户型确实很满意，终于决定下单了！”4月30日出台的广州楼市“穗八条”，极大地增强了置业者的入市决心。“五一”假期首日，记者走访广州楼市发现，在新政的催化之下，多个核心区新开楼盘人气火爆，看房者甚至排起了长龙。在公积金贷款额度调高、“卖旧买新”专项补贴等政策的精准支持下，刚需买家入市热情大大提高，而改善群体则有了更为充足的预算空间。
新开楼盘保利海韵人气火爆。
对于接下来的市场走向，合富辉煌广州公司首席市场分析师胡广东表示，当前主城核心区项目的表现领先一步。从供应方面来看，去年12月份出让的地块将迎来集中入市。业内预计节后多个热点项目首开，叠加以旧换新专项补贴对于置换热情的推动，“小阳春”以来的市场氛围将延续整个第二季度。
走访：半天到访1500组核心区有新项目“爆”了
作为“五一”期间入市体量较大的新项目，位于海珠区南泰路的保利海韵关注度极高。5月1日中午时分，记者到达项目时看到，门口是排队等待进入的人群。售楼部中，无论是沙盘旁，还是洽谈区、认购区，甚至洗手间，到处都挤满了人，人气相当火爆。据项目销售负责人介绍，早上 8 点就有客户在门口等候，9时正式开门后人流持续攀升，截至中午 12 点，上午到访已超 1500 组。到访客户不少来自周边居民，由于片区内近十年没有推出此类优质综合用地，未来可能也难有同级别规模地块，区域内改善需求强烈。此外，回归主城置业的客群，以及来自越秀、白云、海珠琶洲总部等地，依托地铁 2 号线、8号线，可实现便捷通勤的白领与高管，前来置业的意愿也非常高。
同样是全新项目，位于广州大道的中海广府萬宸，在4月30日取得预售证。据悉，当晚就有客户在深夜认购。作为入市门槛超过1100万元的纯千万级高端改善项目，“五一”当日，现场看房人依然络绎不绝，不少是全家三代人齐齐出动看房。
5月1日上午，天河都荟就迎来络绎不绝的看房市民
此外，记者走访越秀·阅璟台、珠江·天河都荟等持销项目发现，主城区以“好房子”标准打造，配套齐全的改善型项目，这个假期的人气都相当不错。值得一提的是，此次新政的利好也从核心区扩大到了近郊楼盘。以万科黄埔新城为例，据项目案场统计，假期首日到访和成交数据较“小阳春”期间的周末均实现翻倍。
黄埔新城来访和成交均较四月周末翻倍
置业者：新政“加持” 计划三房升级四房
在多个项目案场，记者注意到咨询新政、公积金、以旧换新的客户明显增多。在保利海韵，一位正准备支付认购的曾先生告诉记者，他原本计划购买的是项目92m²的三房（约 540 万元），新政出来后“升级”了110m²的四房（约680万元）。“一方面当然是公积金贷款的额度降低了利率成本，部分抵消了首付约25万元的差额。更重要的，现在我们对市场信心提升，干脆直接上调了预算，一步到位购买四房。”
新政提振了购房者对市场的信心
还有部分置业者在以旧换新专项补贴政策出台之后，将“置换”提上了日程。“我们原来一直住海珠区的旧房子，但我们夫妻的单位最近搬到了天河，想换房但又一直没有开始。现在有补贴了，趁这个机会换了也不错。”在阅璟台项目，一家四口前来看房的付女士表示。多家开发商均表示，虽然目前新政刚刚出台，“以旧换新”等操作细则尚在落地中，但他们已第一时间响应政府号召，将为客户提供便捷服务。
市场前瞻：新项目集中入市热度将延续
对于接下来的市场走向，合富辉煌广州公司首席市场分析师胡广东表示，当前主城核心区项目的表现仍然领先一步。与以往相比，2026年以来，广州楼市多个维度的差异化在加深——不同区位、不同类型的产品之间热度迥异。
从供应方面来看，去年12月份出让的地块将迎来集中入市。业内预计节后多个热点项目首开，叠加以旧换新专项补贴对于置换热情的推动，“小阳春”以来市场氛围将延续整个第二季度。
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